Murs et Poteaux - Poutres en béton   Planchers béton avec charges d’exploitation admissibles : - bureaux : 350 kg/m² - sanitaires : 250 kg/m² - circulations intérieures et escaliers : 350 kg/m² - restaurant cafétéria : 350 kg/m² - cuisine / Scramble : 500 kg/m² - fitness : 350 kg/m² - parking : 250 kg/m - terrasses plantées (par cm de terre) : 50 kg/m², - terrasses accessibles : 400 kg/m² - terrasses inaccessibles : 100 kg/m² - locaux techniques en terrasses : 500 kg/m²

L’immeuble SEINEWAY permet de faire bénéficier à ses occupants d’un capacitaire de 1 personne pour 10 m² de surface locative grâce à la création d’escaliers d’évacuation supplémentaires ainsi qu’au redimensionnement de la CVC. L’effectif total admissible pour l’ensemble des bâtiments est de 2 264 personnes réparties comme suit : - bâtiment A : 305 personnes - bâtiment B (loué) : 285 personnes - bâtiment C : 308 personnes - bâtiment D : 200 personnes - bâtiment E : 173 personnes - bâtiment F : 250 personnes - bâtiment G : 304 personnes - bâtiment H : 440 personnes

SEINEWAY a été conçu de manière à pouvoir fonctionner soit comme un ensemble unique soit bâtiment par bâtiment, soit par associations de plusieurs bâtiments entre eux (cf. p.34/35). Grâce à ses plateaux ouverts avec des trames de profondeurs de 12 m et de 18 m (selon la zone considérée), SEINEWAY multiplie les possibilités de configurations : en open space, en bureaux cloisonnés ou la combinaison des deux (cf. p.36/38).   L’ensemble des plateaux bénéficie d’un excellent éclairement par la lumière naturelle grâce aux 3 patios paysagés. Le positionnement de salles de réunion est possible à tout endroit et notamment en zones centrales des plateaux de 18 m de profondeur (contraintes liées au désenfumage naturel à prendre en compte par l’utilisateur).   Chaque bâtiment comprend : - Noyau de desserte verticale (escalier et batteries ascenseurs) avec les paliers associés - Groupe de sanitaires H/F (50%/50%) y compris sanitaires PMR - Circulations potentielles en cas de cloisonnement - Verticalités techniques nécessaires (CVC, CFO/CFA, PLB) - Verticalités complémentaires pour le passage ultérieur des CFA - Horizontalités techniques nécessaires (CVC, CFO/CFA, PLB) - Horizontalités complémentaires pour passage ultérieur des CFA - TGBT secondaire

Compartiments : - Le désenfumage des compartiments sera réalisé naturellement. - Ouvrants situés sur deux façades opposées. - Les patios, n’étant pas considérés en atrium, sont utilisés pour le désenfumage. - Ouverture des ouvrants manuelle par châssis.

- Distribution électrique principale conçue pour permettre la division de l’immeuble en lots, bâtiment par bâtiment (A à H), disposant chacun de sous comptages indépendants - Distribution terminale par goulottes : verticales (2 compartiments) en trumeaux toutes les 8 trames et horizontales (3 compartiments dont 1 libre) en plinthes - 1 poste de travail (toutes les 2 trames, au droit des allèges) : 3 PC 2x10/16A+T et de 2 PC 2x10/16A+T avec dispositif de détrompage (déploiement réseau ondulé à la charge du preneur) - Luminaires graduables associés à des capteurs de luminosité et de présence

Gestion de l’ensemble des équipements techniques par une GTB neuve permettant : - Contrôle/commande des équipements techniques, en fonction de leurs spécificités propres - Mesure des énergies consommées - Report des alarmes techniques et de sécurité pour optimiser la disponibilité des installations - Suivi de performance (énergétique, économique) de l’ensemble

Confort intérieur : - Température de consigne bureaux en été : 26°C (ext : 32°C / 40%HR) - Température de consigne bureaux en hiver : 19°C (ext : -7°C / 90%HR) - Débit d’air bureaux : 25 m3 /h/personne - Débit d’air salles de réunion (*) : 30 m3 /h/personne - Ventilo-convecteurs 4 tubes basse consommation à débit variable en faux plafond (1 appareil toutes les 2 trames de 1,35 m (hors fausses trames), implantés et dimensionnés pour permettre flexibilité de cloisonnement - Contacts de feuillure sur ouvrants - Positionnement des salles de réunion libre selon souhaits du preneur (dans la limite du respect des impositions relatives au désenfumage naturel et du débit disponible conformément aux hypothèses de dimensionnement (*) - Possibilité d’équiper les réseaux soufflage des salles de réunion de boîtes à débit variable avec sonde de détection de présence ou de CO2 (travaux à charge de l’utilisateur) - Production Frigorifique : 3 groupes d’eau glacée (580 kW chacun) desservant bureaux / fitness / RIE / cafétéria, en terrasses (compteurs d’énergie avec intégrateur électronique sur chaque départ et chaque colonne de bâtiment) - Production Calorifique : 2 chaudières au gaz naturel de 800 kW chacune, desservant les batteries chaudes des ventilo-convecteurs - Batteries eau chaude des centrales de traitement d’air liées au RIE et locaux annexes, en terrasses (également desservies par les panneaux photovoltaïques en terrasse) - Ventilation : pompes à chaleur air/air de type double flux avec récupérateurs à roue, en terrasses dans la limite de 16% de la SU (bureaux + circulations) attribuée à des salles de réunion et de 1 p/3 m² dans chaque salle de réunion, ainsi qu’un coefficient de foisonnement bureaux + sdr de 0,85. Le système de VMC, conforme aux articles CH 41 à CH 43, bénéficie d’un ventilateur maintenu en fonctionnement permanent, d’une dérivation issue directement du TGBT en câble CR1 et d’un moteur 400°C ½ heure

- Revêtement de sol : de type textile en dalles plombantes (50 cm x 50 cm) permettant de répondre aux exigences acoustiques, imposées par les certifications environnementales
 - Faux plafonds : de type acoustique en plaques de plâtres (pleines et perforées) permettant d’assurer l’absorption acoustique nécessaire pour l’atteinte des exigences imposées par les certifications environnementales - Murs bardage bois + peinture blanche et colorée satinée 
- Façades ascenseurs : habillage bois de type Oberflex