Murs et Poteaux - Poutres en béton
Planchers béton avec charges d’exploitation admissibles :
- bureaux : 350 kg/m²
- sanitaires : 250 kg/m²
- circulations intérieures et escaliers : 350 kg/m²
- restaurant cafétéria : 350 kg/m²
- cuisine / Scramble : 500 kg/m²
- fitness : 350 kg/m²
- parking : 250 kg/m
- terrasses plantées (par cm de terre) : 50 kg/m²,
- terrasses accessibles : 400 kg/m²
- terrasses inaccessibles : 100 kg/m²
- locaux techniques en terrasses : 500 kg/m²
L’immeuble SEINEWAY permet de faire bénéficier à ses occupants d’un capacitaire de 1 personne pour 10 m² de surface locative grâce à la création d’escaliers d’évacuation supplémentaires ainsi qu’au redimensionnement de la CVC.
L’effectif total admissible pour l’ensemble des bâtiments est de 2 264 personnes réparties comme suit :
- bâtiment A : 305 personnes
- bâtiment B (loué) : 285 personnes
- bâtiment C : 308 personnes
- bâtiment D : 200 personnes
- bâtiment E : 173 personnes
- bâtiment F : 250 personnes
- bâtiment G : 304 personnes
- bâtiment H : 440 personnes
Souplesse des aménagements
SEINEWAY a été conçu de manière à pouvoir fonctionner soit comme un ensemble unique soit bâtiment par bâtiment, soit par associations de plusieurs bâtiments entre eux (cf. p.34/35). Grâce à ses plateaux ouverts avec des trames de profondeurs de 12 m et de 18 m (selon la zone considérée), SEINEWAY multiplie les possibilités de configurations : en open space, en bureaux cloisonnés ou la combinaison des deux (cf. p.36/38).
L’ensemble des plateaux bénéficie d’un excellent éclairement par la lumière naturelle grâce aux 3 patios paysagés. Le positionnement de salles de réunion est possible à tout endroit et notamment en zones centrales des plateaux de 18 m de profondeur (contraintes liées au désenfumage naturel à prendre en compte par l’utilisateur).
Chaque bâtiment comprend :
- Noyau de desserte verticale (escalier et batteries ascenseurs) avec les paliers associés
- Groupe de sanitaires H/F (50%/50%) y compris sanitaires PMR
- Circulations potentielles en cas de cloisonnement
- Verticalités techniques nécessaires (CVC, CFO/CFA, PLB)
- Verticalités complémentaires pour le passage ultérieur des CFA
- Horizontalités techniques nécessaires (CVC, CFO/CFA, PLB)
- Horizontalités complémentaires pour passage ultérieur des CFA
- TGBT secondaire
Compartiments :
- Le désenfumage des compartiments sera réalisé naturellement.
- Ouvrants situés sur deux façades opposées.
- Les patios, n’étant pas considérés en atrium, sont utilisés pour le désenfumage.
- Ouverture des ouvrants manuelle par châssis.
- Distribution électrique principale conçue pour permettre la division de l’immeuble en lots, bâtiment par bâtiment (A à H), disposant chacun de sous comptages indépendants
- Distribution terminale par goulottes : verticales (2 compartiments) en trumeaux toutes les 8 trames et horizontales (3 compartiments dont 1 libre) en plinthes
- 1 poste de travail (toutes les 2 trames, au droit des allèges) : 3 PC 2x10/16A+T et de 2 PC 2x10/16A+T avec dispositif de détrompage (déploiement réseau ondulé à la charge du preneur)
- Luminaires graduables associés à des capteurs de luminosité et de présence
Gestion de l’ensemble des équipements techniques par une GTB neuve permettant :
- Contrôle/commande des équipements techniques, en fonction de leurs spécificités propres
- Mesure des énergies consommées
- Report des alarmes techniques et de sécurité pour optimiser la disponibilité des installations
- Suivi de performance (énergétique, économique) de l’ensemble
Chauffage / Ventilation / Climatisation
Confort intérieur :
- Température de consigne bureaux en été : 26°C (ext : 32°C / 40%HR)
- Température de consigne bureaux en hiver : 19°C (ext : -7°C / 90%HR)
- Débit d’air bureaux : 25 m3 /h/personne
- Débit d’air salles de réunion (*) : 30 m3 /h/personne
- Ventilo-convecteurs 4 tubes basse consommation à débit variable en faux plafond (1 appareil toutes les 2 trames de 1,35 m (hors fausses trames), implantés et dimensionnés pour permettre flexibilité de cloisonnement
- Contacts de feuillure sur ouvrants
- Positionnement des salles de réunion libre selon souhaits du preneur (dans la limite du respect des impositions relatives au désenfumage naturel et du débit disponible conformément aux hypothèses de dimensionnement (*)
- Possibilité d’équiper les réseaux soufflage des salles de réunion de boîtes à débit variable avec sonde de détection de présence ou de CO2 (travaux à charge de l’utilisateur)
- Production Frigorifique : 3 groupes d’eau glacée (580 kW chacun) desservant bureaux / fitness / RIE / cafétéria, en terrasses (compteurs d’énergie avec intégrateur électronique sur chaque départ et chaque colonne de bâtiment)
- Production Calorifique : 2 chaudières au gaz naturel de 800 kW chacune, desservant les batteries chaudes des ventilo-convecteurs
- Batteries eau chaude des centrales de traitement d’air liées au RIE et locaux annexes, en terrasses (également desservies par les panneaux photovoltaïques en terrasse)
- Ventilation : pompes à chaleur air/air de type double flux avec récupérateurs à roue, en terrasses dans la limite de 16% de la SU (bureaux + circulations) attribuée à des salles de réunion et de 1 p/3 m² dans chaque salle de réunion, ainsi qu’un coefficient de foisonnement bureaux + sdr de 0,85. Le système de VMC, conforme aux articles CH 41 à CH 43, bénéficie d’un ventilateur maintenu en fonctionnement permanent, d’une dérivation issue directement du TGBT en câble CR1 et d’un moteur 400°C ½ heure
- Revêtement de sol : de type textile en dalles plombantes (50 cm x 50 cm) permettant de répondre aux exigences acoustiques, imposées par les certifications environnementales
- Faux plafonds : de type acoustique en plaques de plâtres (pleines et perforées) permettant d’assurer l’absorption acoustique nécessaire pour l’atteinte des exigences imposées par les certifications environnementales
- Murs bardage bois + peinture blanche et colorée satinée
- Façades ascenseurs : habillage bois de type Oberflex